Située en fond d'impasse au sein d'un lotissement très calme et sécurisé, Cécile BOUDARD CASTET GERIM vous invite à découvrir cette belle villa de 168m² carrez avec piscine 8x4, jacuzzi, grand sous-sol de 90m² avec appartement T1 (54m²), garage et atelier, sur un terrain paysagé de 1024m².
En rez-de-chaussée vous découvrirez une grande entrée, un vaste séjour/salle à manger de 49m² avec cheminée, ouvert sur les terrasses extérieures, un bureau en mezzanine, une cuisine séparée aménagée de 17m² ouverte sur une véranda de 10m², un espace nuit avec deux chambres spacieuses de 15 et 13m²avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants.
A l'étage un palier avec placard dessert une chambre de 13m² avec balconnet, une salle de bains avec WC, une tropézienne et un bureau.
Dans un cadre verdoyant, au calme absolu et sans vis à vis elle bénéficie de nombreux rangements, d'une superbe vue, d'un jardin arboré et clôturé agrémenté d'une belle piscine de 8x4 et d'un jacuzzi abrité sous véranda.
Prestations de qualité et beaux volumes pour cette villa très bien entretenue.
Possibilité de louer le T1 en sous-sol.
Places de parking.
Les charges annuelles du lotissement s'élèvent à 260€/an et le foncier est de 2929€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (183kWh/m²/an D, 6kgCO?/m²/an B. Estimation des coûts annuels : entre 1 687 € et 2 283 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Date de réalisation du diagnostic immobilier : 14/11/2021 réactualisé en 2023.
Pour plus de renseignements contactez Cécile BOUDARD au 06 19 34 61 58.
Cette annonce est proposée par un agent mandataire enregistré au RSAC de Toulon sous le numéro 498589423.

**Honoraires à la charge du vendeur